2017农村土地确权宅基新政策,未来农民建房难上加难

关于农村宅基地这方面的政策变化还是很大的，特别是在土地确权工作全面展开了之后，农村建房政策也有很大的变化，一些违规建造的房屋在进行确权的时候是需要被拆除的。不过，在今年的新政策下，有部分家庭的违规建房可以不用强行拆除，下面我们就来详细看看都有哪些情况？

一、不可随意翻修房屋和在规划区之外建房

            房子破旧、出现裂缝或者是灾害导致的房屋出现问题需要翻修的，必须经过村集体的审核批准，而且在建房的时候也不能修建三层以上的楼房，三层以上需要专业的施工队才行。值得注意的是，现在翻修房屋审核也不是这么简单就能通过的。

二、占地面积严重超标的房屋

国家对宅基地面积有明确规定，各地地形不一，宅基地面积稍有差别，房屋超占的面积在合理范围内的暂不处理；房屋占地面积严重超标的，将会被重点清理了。目前农村实行一户一宅的原则，一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况，多余的房屋将会被清理；对于自愿采取退出或复垦的农民，给予一定的补贴。

三、多出的房屋和面积不可用于建房

               土地确权快结束了，土地确权的原则就是一户一宅，所以多出来的房屋是需要回收的，更不能私自建房。目前农村实行一户一宅的原则，一户多宅的除正常分户、合法继承以及其他特殊情况，多余的房屋将会被清理；对于自愿采取退出或复垦的农民，给予一定的补贴。

四、依法异地建房和小面积超占

            所得的宅基地，如果说你不是本村地方人员，但是却经过了相关的批准，在本村申请获得了宅基地，并且建造了房屋，那么这样的情况下，宅基地也是不会被收回去的。现在农村当中还存在一种现象，一些农民朋友在自己的宅基地上建造的房屋超出了宅基地的面积，比如说申请的宅基地是一百平米，但是却建造了超过一百平米的房屋，对于超出的这一部分是应该予以拆除的；不过如果超占不足一间房屋，那么可以暂时不被拆除，等到后来必须要拆除或者是要翻建房屋的时候在拆除。

现在有一个现状就是农民在城市买房不容易，在农村建房也不容易，希望国家能够对于这个现状尽快的做出改善，让农民朋友过上更加安稳向上的生活。农村建设是大事，可是撤除房子对于农民朋友来说也是大事，如果能从农民朋友切身利益来考虑，多一些人性化的规则，保证农民朋友的住宅权益，这才是农村建设的含义。  

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